福清律师事务所吴志成《民法典》【每日一典】第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。【...
福清律师事务所吴志成《民法典》【每日一典】
第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
【解读】
区分所有建筑物的共有部分属于业主共有，如果共有部分发生收益，应当归属于全体业主所有。物业服务机构将这些收益作为自己的经营收益，侵害全体业主的权利的，构成侵权行为。
处置这些共有部分发生收益的办法是：1.扣除物业服务企业合理的管理成本，这是全体业主应当负担的部分，不应当由物业服务企业自己负担。2.扣除物业服务企业必要的利润。物业服务企业也是经营者，为经营业主的共有部分获得收益付出了代价，应当有一定的回报，但应当实事求是。3.其余部分归全体业主共有。至于如何处置，应当由业主大会决定。如果业主大会决议归属于公共维修资金，则这笔款项应当归入公共维修资金；如果业主大会决议分给全体业主个人享有，则应当按照每一个业主专有部分的建筑面积比例分配。
